遵义住建局召开商品房团购动员会，20楼盘超2000套房源待团购

地方推行了商品房团购，这般情况到底是给予购房者的实惠，又或者是处于市场压力状况下的无奈行为举措呢？

团购背后的市场现实

遵义市在此次开展组织团购之举，其直接缘由出于当下楼市的普遍处于低迷态势， 放眼于全国范围之内瞧一瞧想一想，自2022年起始往后的日子里，好多三四线城市的房地产市场都面临着销售节奏放缓下来，以及库存数量不断增加加重造成的压力， 这样一种借助政府协会去牵头引领，房企做出相应承诺的集中促销模式，本质上来说就是把原本分散开来的购买需求给汇聚集中聚合起来，尝试着凭借以量来达成换价格提升状况这样所为做法的结果状态，实现快速去除消化存量房源的目的目标 。

这种模式不是遵义最先开创的，今年下半年开始，已经有像吉林长春、湖北黄冈、浙江桐庐等好多城市都试过类似的“团购买房”活动，它们共同的背景是地方想要稳定楼市，防止房地产风险进一步扩散，遵义明确把20个楼盘、超过2000套房源纳入团购，这正是在这种大环境之下的具体举措。

开发企业的承诺与算盘

18家参与团购的房企公开作出承诺，承诺按团购价进行销售，承诺保证房源不存在抵押情况，承诺会按时交房。这些承诺直接指向了当前购房者最为担心的两大痛点，这两大痛点一是价格不透明，二是存在项目烂尾风险。房企作出这样的承诺，其目的在于重建市场信任，进而吸引处于观望状态中的刚需客户以及改善型客户下单 。

然而，承诺是不是能够完全兑现，这仍然需要去观察。房地产企业在低迷的时期参与团购，首要目的是把资金收回来，以此来保证项目能够持续地建设下去。所说的“团购价”，有可能是在备案价的基础之上给予某一种折扣，这种折扣的力度是由房地产企业资金紧张的程度和去化的紧迫性所决定的。购买房子的人需要认真地去对比团购价和日常售价之间真实的差异 。

政策引导与市场行为的结合

遵义住建局中那位负责人着重表明，此次所开展的活动乃是一种“市场化行为”再加上“行政引导”的模式。其中，市场化的具体体现是经由协会来进行组织，房地产企业基于自身意愿予以参与，市民能够按照自身自由意志去作出选择；而行政引导的体现之处在于，政府负责构建起相应的平台，对各类资源加以协调，并且给予政策方面的支持，举例来说，极有可能在购房资格以及贷款审批等相关方面给予便利条件 。

，这种模式，是“政府搭台、企业唱戏”的那种，它尝试着在坚持“房住不炒”以及稳定地方经济之间去找到平衡点，它不同于往昔的直接补贴，它是借助组织化采购来降低交易成本的，从理论上来说，它能够让房企、购房者以及地方市场这三方都受益，不过，其成效高度依赖于活动的组织效率以及真实的让利幅度。

“杜绝躺平”背后的行业喊话

提到会议里，那般“开发企业必须杜绝‘躺平’思维”的说法，是值得去玩味考虑一番的。这其实反映出了管理部门，针对部分房企，在困难时期存有的消极应对情况，以及停工缓建现象的担忧。其喊话目的在于，督促房企积极开展自救行动，抓住近期出现的金融支持政策，像“金融16条”这样的窗口期时段，主动去促销优质房源，以此维持市场的正常运转状态。

这种喊话，也将当前部分房企的真实心态给揭示了出来。在市场下行这段时期之中，一些企业有可能会选择收缩战线，放缓开发的节奏。可这样做，却会让购房者的疑虑加剧，进而形成恶性循环。主管部门借助团购活动，恰恰是为了打破这种僵局，促使企业采取更为主动的销售策略 。

购房者可能面临的机会与风险

市民而言，团购关键吸引力有着其潜在折扣以及更透明信息。集中看房节省了时间成本，统一承诺也能减少个别交易欺诈风险。要是价格确实优惠，还且房源工程进度有保障，那这不失为一个购房窗口期。

不过风险也是同样确实存在的，购房者需要进行理性的判断，那就是所谓的“优质楼盘”是不是真的契合自身的需求，工程进度是不是和所看到的情况一样，团购价格是不是经过了多方进行比价，尤其是在市场处于调整期的时候，更得去关注开发企业的资金健康状况，防止因为价格的诱惑却忽略了项目本身所存在的长期风险。

团购活动能否激活区域市场

最终目标为追求“促进该市平稳健康积极发展，实现对于房地产所具有的推动意义发展导向”的遵义此次特定行为举措。一次团购活动直接产生的成交量或许在数量方面存在一定限度，然而其在整体市场环境中所具备的信号意义更为突出显著广泛。它向整个市场传递出地方政府针对楼市所采取的维稳积极稳定有力态度倾向，有助于在一定的范围界限之内实现对于市场信心的提振激励鼓舞，进而以此进一步拉动带动影响周围周边楼盘的销售氛围环境态势状况方向。

可是呢，一个城市楼市的走向，本质依据是人口、产业以及居民收入这些基本面。团购这种短期促销行为，能减轻部分企业现金流方面的压力，然而却难以将长期趋势给扭转过来。市场真正的复苏，得靠更广泛的经济回暖还有购房者预期改善来予以支撑。

对于通过政府手段和协会方式进而促成的商品房团购活动，你持有怎样的观点呢？要是你存有购房的打算，是否会将参与这种团购形式纳入思考范畴呢？欢迎在注释区域分享你的见解，要是认为本文具备信息含量，也请予以点赞支持。